捷運.國道十號  左營買屋 / 左營買房 - 自由黃昏市場格局方正三房車位*左營鼓山豪宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 18

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：27.05 萬/坪
地址：高雄市左營區子華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：博愛座B
格局： 3+2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.37 坪
附屬建物面積：3.92 坪
共同使用：10.6 坪
土地面積：5.65 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能極佳：位於左營區核心，鄰近 R15 捷運站及黃昏市場，周邊百貨、學校、生活店點（星巴克、里仁）應有盡有。性價比高：總價未破千萬元，單價約 27.05 萬/坪，在該區域屬於親民價位。格局與實用性：三房兩廳兩衛的標準配置，且強調格局方正。室內實際面積約 22 坪，公設比相對較低，獲益空間大。附車位：總價包含機械式車位，對於都市居住者來說是一大加分項。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：建築屋齡已達 31 年，可能面臨管路老化或外牆需整修的問題。車位類型：車位為「機械平面式」，相較於傳統全平面大空間車位，取車時可能需要多花時間或操作複雜度較高。樓層視野： 4 樓屬於中低層，雖避開頂樓熱度與底層潮濕，但景觀可能受限且噪音干擾較明顯。
機會 (Opportunities)	租屋需求穩定：鄰近台積電新廠區及 R15 捷運站，具高就業人口，出租潛力與租金收益穩定。裝修空間大：老房子雖舊，但可透過裝修現代化設計，以較低的成本打造符合個人喜好的居住環境。價格切入點：千萬級距在高雄左營區屬於熱門投資門檻，此物件具備低门槛進入核心區的機會。
威脅 (Threats)	貸款年限限制：屋齡 31 年可能影響房貸年限（銀行通常考量房齡與借款人年齡），需確認貸款成數與年限。轉手流通性：老舊大樓相較於新興案場，在未來市場景氣波動時，房價漲幅可能較緩慢。社區維護成本：屋齡較高可能衍生修繕基金使用頻率增加（如電梯、防水工程），需留意住戶公設費的使用狀況。